O mercado imobiliário sempre foi um terreno fértil para especulações. A oscilação dos preços, as expectativas sobre o comportamento do consumidor e os impactos de fatores externos, como taxas de juro e inflação, alimentam diariamente as manchetes. Mas, em meio a tanta informação, como separar os fatos do ruído?

Para oferecer um retrato fiel da realidade do setor, o Compre & Alugue Agora (CAA) criou o INDI CAA, o primeiro Índice Nacional das Imobiliárias. A proposta é reunir dados diretos do campo, ouvindo quem vive o dia a dia do setor: corretores e imobiliárias.

“Fomos até as imobiliárias porque nada substitui o olho no olho. Analisar números é importante, mas entender o que realmente acontece na prática, com quem vive o mercado todos os dias, faz toda a diferença”, explica Fábio Gozzi, fundador do CAA.

A pesquisa envolveu visitas a mais de 200 imobiliárias na capital e no interior de São Paulo. O resultado? Um raio X do mercado imobiliário que não apenas confirma tendências mas também aponta novas direções para o setor.

Cenário positivo, mas sem euforia

O índice geral de percepção do mercado ficou em 61,8%, classificando o momento como positivo, mas sem tanto entusiasmo – reflexo de um setor que dá sinais de estabilidade, mas sem previsão de grande valorização no curto prazo.

O levantamento também revelou quais tipos de imóveis estão no topo da lista de buscas. Os imóveis residenciais usados seguem dominando a demanda, com 85,7% da preferência. Isso reforça um comportamento mais cauteloso dos compradores, que buscam oportunidades com preços mais ajustados ao mercado.

Os desafios também são claros: 42,8% dos entrevistados apontam o excesso de oferta como principal obstáculo para fechar negócios, seguido por preços desalinhados ao mercado (28,5%) e dificuldades no financiamento (14,2%).

Aluguéis em alta ou estabilizados?

Apesar das discussões sobre aumentos nos aluguéis, o estudo revela um cenário mais equilibrado do que se imagina. A maioria das operações registradas envolve locação, consolidando a importância desse segmento para imobiliárias e corretores.

Oportunidade para proprietários

Para quem pensa em vender ou alugar um imóvel, os números do INDI CAA trazem informações valiosas. A alta procura por imóveis usados indica que este pode ser um bom momento para negociar.
Os dados sobre garantias também ajudam os proprietários a ajustar suas exigências para fechar contratos com mais segurança. Saber que o seguro-fiança é a modalidade mais aceita pode facilitar negociações e aumentar as chances de um contrato rápido e seguro.

Placas físicas ainda são a melhor ferramenta de captação
Um dos dados mais surpreendentes do levantamento é a força das placas físicas na captação de clientes. Para 66,65% das imobiliárias entrevistadas, as placas de “Compre” ou “Alugue” são a ferramenta mais eficaz para atrair interessados — superando os portais online (18,65%) e as redes sociais (6,35%).

O resultado reforça que, apesar da digitalização do setor, a presença física ainda tem peso no mercado imobiliário. Em muitas regiões, o contato direto com o imóvel faz toda a diferença no processo de decisão do comprador ou locatário.

Dados para largar com vantagem

O INDI CAA se consolida como uma ferramenta essencial para imobiliárias, corretores e proprietários, fornecendo informações precisas sobre a realidade do setor. Sem filtros ou especulações, o índice traz um retrato direto da visão de quem está na linha de frente do mercado.
Portanto, para quem negocia imóveis, conhecer esses dados pode ser a diferença entre entrar no jogo às cegas ou atuar com uma vantagem competitiva clara. O INDI CAA está disponível aqui gratuitamente para todos os usuários da plataforma, que segue com cadastro gratuito até agosto.

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